Edificio en venta en Balcones, Acuña, Coahuila – 1,190 m²

Inmueble completo de 4 pisos en Balcones, con oficinas en todos los niveles y estacionamiento propio. Es una construcción sólida, con escaleras amplias y cubo de luz central.

Las plantas son libres, con núcleo de baños y escaleras al centro, fáciles de dividir. El terreno es de 400 m² y hay 8 cajones de estacionamiento. La azotea es accesible y tiene espacio para tinacos, antenas o un área común.

El inmueble se encuentra en Balcones (Acuña, Coahuila), a unos 9 km del centro de Acuña. Entre las colonias cercanas están El Castillo, lo que da una idea clara del tipo de barrio y de los servicios que hay alrededor. El flujo de personas y autos es constante durante el día, y alrededor hay comercios, oficinas y servicios que generan visitas recurrentes. Las vialidades principales quedan a pocos minutos, así que moverse hacia otras partes de Acuña es sencillo a casi cualquier hora.

Las áreas comunes están iluminadas con LED y tienen piso cerámico. En la azotea hay un roof garden de uso común. La ubicación permite rentar las unidades a profesionistas y estudiantes con facilidad.

En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.

Como inversión patrimonial ofrece ingresos por renta diversificados entre varias unidades. Hay espacio para instalar paneles solares en la azotea.

La ubicación en Balcones es su principal fortaleza. Los negocios de la zona aprovechan el movimiento constante y la cercanía con otras colonias de Acuña.

Para un negocio en Acuña, contar con un espacio así en Balcones reduce tiempos de traslado para clientes y empleados, y da una imagen profesional desde el primer día.

Antes de comprometerse vale la pena revisar el reglamento del inmueble, los horarios de carga y descarga y las restricciones de anuncios en fachada. Son puntos que cambian mucho de un lugar a otro y afectan la operación diaria.

Como referencia, el precio de venta es de $18,400,000. Para compras de este tipo es habitual pedir la constancia de uso de suelo y el certificado de libertad de gravamen antes de firmar.

Datos principales:

• 4 niveles
• 1,190 m² de construcción
• Terreno de 400 m²
• 4 baños
• 8 cajones de estacionamiento
• Uso: oficinas
• Roof garden

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Alvesgaspar, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; Thelmadatter, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.