Local comercial en venta en Santa Úrsula Xitla, Tlalpan, Ciudad de México – 114 m²
- 🛁 1 baño completo
- 🚗 4 estacionamientos
- 📐 114 m² de construcción
Local comercial de 114 m² en Santa Úrsula Xitla, a pie de calle y con buena visibilidad. Está en una esquina, con dos frentes que multiplican la exposición.
El interior es un espacio libre, sin columnas intermedias, fácil de adaptar a tienda, consultorio o restaurante. Cuenta con 1 baño y 4 cajones de estacionamiento al frente. La instalación eléctrica es trifásica y admite equipos de refrigeración o cocina.
Tiene piso porcelánico, plafón registrable y salida para minisplit.
Se ubica en Santa Úrsula Xitla, a unos 2 km del centro de Tlalpan. Sus vecinas inmediatas son Tepeximilpa la Paz y Pedregal de Santa Úrsula Xitla, por lo que hay comercio, transporte y escuelas a distancias cortas. El flujo de personas y autos es constante durante el día, y alrededor hay comercios, oficinas y servicios que generan visitas recurrentes. Para llegar se usan avenidas conocidas de la zona y hay opciones de transporte público durante todo el día.
Para un negocio propio, comprar el local elimina la incertidumbre de la renta y suma patrimonio.
En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano. La parada de transporte público está a una cuadra, así que muchos clientes llegan caminando. Los vecinos comerciales son de giros complementarios, sin competencia directa en la misma cuadra.
Para un negocio en Tlalpan, contar con un espacio así en Santa Úrsula Xitla reduce tiempos de traslado para clientes y empleados, y da una imagen profesional desde el primer día.
Un punto clave es la accesibilidad: rampas, banquetas en buen estado y señalización clara. Para clientes y empleados, llegar fácil es tan importante como el espacio interior.
Como referencia de mercado, esta opción muestra lo que hoy se ofrece en Santa Úrsula Xitla para uso comercial o de oficinas, con un precio en línea con la zona.
La ubicación en Santa Úrsula Xitla es su principal fortaleza. Los negocios de la zona aprovechan el movimiento constante y la cercanía con otras colonias de Tlalpan.
Como referencia, el precio de venta es de $4,700,000. La operación se formaliza ante notario, con revisión previa de uso de suelo y documentación.
Lo más importante:
- 114 m² de superficie
- 1 baño
- Frente a la calle con cortina metálica
- 4 cajones de estacionamiento
Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.
Fotos ilustrativas: Myotus, Wikimedia Commons, CC BY 4.0; Myotus, Wikimedia Commons, CC BY 4.0.
Visita el inmueble y revisa la documentación antes de entregar cualquier pago o anticipo. La operación se acuerda directamente entre las partes; el portal no interviene ni se hace responsable por los tratos entre usuarios.
