Inmueble productivo en venta en Miguel Hidalgo, Guadalupe, Nuevo León – 2,520 m²

Nave de manufactura ligera de 1,620 m² en Miguel Hidalgo, Guadalupe, lista para ensamble, maquila o producción en pequeña escala. Su ubicación urbana permite estar cerca de clientes y personal.

Se ubica en Miguel Hidalgo, a unos 13 km del centro de Guadalupe. Muy cerca están Nuevo León y La Trinidad; es una parte de Guadalupe con vida propia y accesos sencillos. Hay proveedores de materiales, refaccionarias y servicios de mantenimiento a corta distancia, útiles para cualquier operación logística. Las vialidades principales quedan a pocos minutos, así que moverse hacia otras partes de Guadalupe es sencillo a casi cualquier hora.

Cuenta con área de trabajo, bodega y un mezzanine para oficinas. Hay 2 baños y lugar para 3 vehículos. Cuenta con toma de agua industrial y drenaje.

Tiene extintores, señalización y salidas de emergencia. Se puede ampliar el área techada sobre el patio.

Como inversión, los inmuebles productivos urbanos tienen demanda constante de pequeñas y medianas empresas. La calle permite el paso de camiones de carga.

En bodegas e inmuebles industriales conviene revisar la capacidad eléctrica, la resistencia del piso, la altura libre real bajo armaduras y el radio de giro del patio. También es importante confirmar el uso de suelo y los permisos de protección civil para la actividad que se quiere realizar.

El precio publicado, $22,450,000, es una referencia de mercado para la zona y el tipo de inmueble. Una propiedad así suele venderse con escrituras en regla, libre de gravámenes y con pagos de predial y agua al corriente.

La zona de Miguel Hidalgo concentra actividad logística e industrial ligera, por lo que encontrar proveedores, personal y servicios de apoyo es más sencillo.

Antes de decidir vale la pena simular la operación: cuántas unidades entran y salen al día, dónde se estacionan y cómo se acomoda el inventario. Un buen acceso y un patio amplio ahorran tiempo y costos todos los días.

Revisa también los servicios: agua suficiente para sanitarios y limpieza, drenaje pluvial que funcione en temporada de lluvias y una conexión de internet estable para la parte administrativa.

En resumen, es un inmueble funcional para operaciones de almacenamiento y distribución en Guadalupe, con accesos amplios y servicios suficientes para trabajar desde el primer día.

Lo más importante:

• Terreno de 2,520 m²
• 1,620 m² construidos
• Uso: ensamble, maquila o producción en pequeña escala
• 2 baños
• Portón eléctrico

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Tomascastelazo, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; AlejandroLinaresGarcia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; RubeHM, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.