Edificio en venta en San Juan, Texcoco, Estado de México – 615 m²

Edificio de 4 niveles en San Juan con 5 departamentos. La estructura es de concreto armado y se ha mantenido en buen estado.

Cada departamento tiene sala-comedor, cocina y baño completo; algunos cuentan con balcón. El terreno es de 195 m² y hay 4 cajones de estacionamiento. La azotea es accesible y tiene espacio para tinacos, antenas o un área común.

San Juan es una zona de Texcoco, Estado de México, que queda a unos 3 km del centro de Texcoco. Entre las colonias cercanas están San Miguel Coatlinchán y Guadalupe, lo que da una idea clara del tipo de barrio y de los servicios que hay alrededor. Las rutas de transporte pasan a pocas cuadras y el acceso en auto es sencillo, algo clave para clientes y proveedores. Moverse desde aquí hacia el centro y otras zonas de trabajo es razonable, incluso en horas de mayor tráfico.

Las áreas comunes están iluminadas con LED y tienen piso cerámico. En la azotea hay un roof garden de uso común. El edificio está al corriente en predial, agua y licencias.

En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano. La ubicación permite rentar las unidades a profesionistas y estudiantes con facilidad.

Es una oportunidad para inversionistas que buscan flujo mensual y plusvalía en una zona consolidada.

En resumen, es un inmueble pensado para trabajar: bien ubicado dentro de San Juan, con accesos claros y un tamaño que se adapta a negocios en crecimiento en Texcoco.

Un punto clave es la accesibilidad: rampas, banquetas en buen estado y señalización clara. Para clientes y empleados, llegar fácil es tan importante como el espacio interior.

Para decidir, compara el costo por metro cuadrado con otras opciones de la zona y calcula cuánto cuesta adaptar el espacio. Un inmueble bien ubicado y listo para operar suele recuperar la inversión más rápido que uno barato que necesita obra.

Como referencia, el precio de venta es de $8,600,000. La operación se formaliza ante notario, con revisión previa de uso de suelo y documentación.

Datos principales:

• 4 niveles
• 615 m² de construcción
• Terreno de 195 m²
• 5 baños
• 4 cajones de estacionamiento
• Uso: habitacional
• Roof garden

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Michel Rathwell from Cornwall, Canada, Wikimedia Commons, CC BY 2.0; Felipe Alfonso Castillo Vazquez, Wikimedia Commons, CC BY 3.0; Josh Baumgartner, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.