Edificio en venta en Los Olivos, Lerma, Estado de México – 750 m²

Inmueble completo de 4 pisos en Los Olivos, con locales en planta baja y oficinas o departamentos arriba y estacionamiento propio. El edificio tiene elevador y cisterna general.

La planta baja tiene frente comercial y las plantas superiores se usan como oficinas con privados. El terreno es de 235 m² y hay 10 cajones de estacionamiento. La azotea es accesible y tiene espacio para tinacos, antenas o un área común.

El inmueble se encuentra en Los Olivos (Lerma, Estado de México), a unos 5 km del centro de Lerma. Sus vecinas inmediatas son Valle de Encinos y San José el Llanito, por lo que hay comercio, transporte y escuelas a distancias cortas. El flujo de personas y autos es constante durante el día, y alrededor hay comercios, oficinas y servicios que generan visitas recurrentes. Moverse desde aquí hacia el centro y otras zonas de trabajo es razonable, incluso en horas de mayor tráfico.

Hubo una remodelación reciente de fachada, impermeabilización e instalación hidráulica. En la azotea hay un roof garden de uso común.

Un punto clave es la accesibilidad: rampas, banquetas en buen estado y señalización clara. Para clientes y empleados, llegar fácil es tan importante como el espacio interior. Hay espacio para instalar paneles solares en la azotea.

Como inversión patrimonial ofrece ingresos por renta diversificados entre varias unidades.

En resumen, es un inmueble pensado para trabajar: bien ubicado dentro de Los Olivos, con accesos claros y un tamaño que se adapta a negocios en crecimiento en Lerma. Las escaleras cumplen con las medidas de protección civil y hay señalización.

Antes de comprometerse vale la pena revisar el reglamento del inmueble, los horarios de carga y descarga y las restricciones de anuncios en fachada. Son puntos que cambian mucho de un lugar a otro y afectan la operación diaria.

En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.

El precio publicado, $9,300,000, es una referencia de mercado para la zona y el tipo de inmueble. Para compras de este tipo es habitual pedir la constancia de uso de suelo y el certificado de libertad de gravamen antes de firmar.

Datos principales:

• 4 niveles
• 750 m² de construcción
• Terreno de 235 m²
• 8 baños
• 10 cajones de estacionamiento
• Uso: mixto
• Roof garden

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Thelmadatter, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0; Carlos Hernández, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; Maksim Sokolov (maxergon.com), Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.