Edificio en venta en La Herradura, San Juan del Río, Querétaro – 930 m²

Edificio oficinas de 930 m² construidos en La Herradura, San Juan del Río. El edificio tiene elevador y cisterna general.

Las plantas son libres, con núcleo de baños y escaleras al centro, fáciles de dividir. El terreno es de 285 m² y hay 6 cajones de estacionamiento. El acceso cuenta con portón y caseta.

La propiedad está en la colonia La Herradura, a unos 4 km del centro de San Juan del Río, Querétaro. Colinda o queda a poca distancia de Campestre las Palmas y La Rioja de San Juan, así que el entorno es conocido para quien ya se mueve por esta parte de la ciudad. Las rutas de transporte pasan a pocas cuadras y el acceso en auto es sencillo, algo clave para clientes y proveedores. Hay salidas rápidas hacia las vías principales, lo que facilita traslados diarios y entregas. El cubo de luz central ventila todos los niveles.

Hubo una remodelación reciente de fachada, impermeabilización e instalación hidráulica.

En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.

Es una oportunidad para inversionistas que buscan flujo mensual y plusvalía en una zona consolidada. El edificio está al corriente en predial, agua y licencias.

Como referencia, el precio de venta es de $20,000,000. Para compras de este tipo es habitual pedir la constancia de uso de suelo y el certificado de libertad de gravamen antes de firmar.

Como referencia de mercado, esta opción muestra lo que hoy se ofrece en La Herradura para uso comercial o de oficinas, con un precio en línea con la zona.

Antes de comprometerse vale la pena revisar el reglamento del inmueble, los horarios de carga y descarga y las restricciones de anuncios en fachada. Son puntos que cambian mucho de un lugar a otro y afectan la operación diaria.

Para un negocio en San Juan del Río, contar con un espacio así en La Herradura reduce tiempos de traslado para clientes y empleados, y da una imagen profesional desde el primer día.

Características destacadas:

• 4 niveles
• 930 m² de construcción
• Terreno de 285 m²
• 8 baños
• 6 cajones de estacionamiento
• Uso: oficinas

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Luis Alvaz, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; Josh Baumgartner, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; Juan Carlos Fonseca Mata, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.