Oficina en renta en Francisco Villa, Irapuato, Guanajuato – 189 m²
- 🛁 2 baños completos
- 🚗 4 estacionamientos
- 📐 189 m² de construcción
Oficina de 189 m² en tercer piso en Francisco Villa, lista para operar. El inmueble es de uso exclusivo de oficinas, sin locales ni vivienda.
La ubicación es Francisco Villa, en el municipio de Irapuato, a unos 3 km del centro de Irapuato. Entre las colonias cercanas están San Isidro y Josefa Ortiz de Domínguez, lo que da una idea clara del tipo de barrio y de los servicios que hay alrededor. Hay bancos, restaurantes, papelerías y consultorios en las calles cercanas, un entorno que favorece a negocios de atención al público. Moverse desde aquí hacia el centro y otras zonas de trabajo es razonable, incluso en horas de mayor tráfico.
Tiene un área abierta para 8 a 12 personas, un privado con vista a la calle y una sala de juntas. Hay 2 baños, una pequeña cocineta y 4 cajones de estacionamiento. Cuenta con aire acondicionado y piso técnico en el área de trabajo.
Acabados en buen estado: alfombra modular, plafón registrable y luminarias LED.
Ideal para despachos contables, legales, de arquitectura o equipos de tecnología. Hay restaurantes, bancos y cafeterías a distancia caminable. La cuota de mantenimiento cubre limpieza, vigilancia y mantenimiento del elevador.
Un punto clave es la accesibilidad: rampas, banquetas en buen estado y señalización clara. Para clientes y empleados, llegar fácil es tan importante como el espacio interior.
El precio de renta, $33,000 al mes, es una referencia para la zona. Lo usual es firmar contrato anual con depósito en garantía y revisar juntos el inventario de entrega.
En resumen, es un inmueble pensado para trabajar: bien ubicado dentro de Francisco Villa, con accesos claros y un tamaño que se adapta a negocios en crecimiento en Irapuato.
En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.
Como referencia de mercado, esta opción muestra lo que hoy se ofrece en Francisco Villa para uso comercial o de oficinas, con un precio en línea con la zona.
La ubicación en Francisco Villa es su principal fortaleza. Los negocios de la zona aprovechan el movimiento constante y la cercanía con otras colonias de Irapuato.
Datos principales:
- 189 m²
- Tercer piso
- 2 baños
- 4 cajones de estacionamiento
Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.
Fotos ilustrativas: Divyakantl, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; Shixart1985, Wikimedia Commons, CC BY 2.0.
Visita el inmueble y revisa la documentación antes de entregar cualquier pago o anticipo. La operación se acuerda directamente entre las partes; el portal no interviene ni se hace responsable por los tratos entre usuarios.
