Local comercial en venta en Privadas Mercedes, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas – 191 m²
- 🛁 2 baños completos
- 🚗 2 estacionamientos
- 📐 191 m² de construcción
Local comercial de 191 m² en Privadas Mercedes, a pie de calle y con buena visibilidad. Está en una esquina, con dos frentes que multiplican la exposición.
La planta es rectangular, con plafón y luminarias LED, y un pequeño privado para oficina. Cuenta con 2 baños y 2 cajones de estacionamiento al frente. El medidor de luz es independiente y el local tiene contrato de agua propio.
Privadas Mercedes es una zona de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, que queda a unos 2 km del centro de Tuxtla Gutiérrez. Colinda o queda a poca distancia de Potrero Mirador y Ideal, así que el entorno es conocido para quien ya se mueve por esta parte de la ciudad. Las rutas de transporte pasan a pocas cuadras y el acceso en auto es sencillo, algo clave para clientes y proveedores. Las vialidades principales quedan a pocos minutos, así que moverse hacia otras partes de Tuxtla Gutiérrez es sencillo a casi cualquier hora.
Tiene piso porcelánico, plafón registrable y salida para minisplit. El horario de mayor flujo es por la mañana y a la salida de oficinas y escuelas.
En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.
Como inversión ofrece una renta estable: los locales a pie de calle en esta zona se ocupan con rapidez.
El valor de referencia es de $5,075,000, en línea con propiedades comparables de Tuxtla Gutiérrez. Para compras de este tipo es habitual pedir la constancia de uso de suelo y el certificado de libertad de gravamen antes de firmar. El local tiene un pequeño tapanco que sirve como bodega o área de empleados.
Un punto clave es la accesibilidad: rampas, banquetas en buen estado y señalización clara. Para clientes y empleados, llegar fácil es tan importante como el espacio interior.
Para decidir, compara el costo por metro cuadrado con otras opciones de la zona y calcula cuánto cuesta adaptar el espacio. Un inmueble bien ubicado y listo para operar suele recuperar la inversión más rápido que uno barato que necesita obra.
Para un negocio en Tuxtla Gutiérrez, contar con un espacio así en Privadas Mercedes reduce tiempos de traslado para clientes y empleados, y da una imagen profesional desde el primer día.
Lo más importante:
- 191 m² de superficie
- 2 baños
- Frente a la calle con cortina metálica
- 2 cajones de estacionamiento
Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.
Fotos ilustrativas: Cacao3010, Wikimedia Commons, CC0; Myotus, Wikimedia Commons, CC BY 4.0; MainlyTwelve, Wikimedia Commons, CC BY 4.0.
Visita el inmueble y revisa la documentación antes de entregar cualquier pago o anticipo. La operación se acuerda directamente entre las partes; el portal no interviene ni se hace responsable por los tratos entre usuarios.
