Edificio en renta en El Cobano, Irapuato, Guanajuato – 445 m²
- 🛁 4 baños completos
- 🚗 10 estacionamientos
- 📐 445 m² de construcción
- 🌳 200 m² de terreno
Edificio de 3 niveles en El Cobano con oficinas en todos los niveles. La estructura es de concreto armado y se ha mantenido en buen estado.
El Cobano es una zona de Irapuato, Guanajuato, que queda a unos 4 km del centro de Irapuato. Entre las colonias cercanas están Miguel Hidalgo y Laguna Larga, lo que da una idea clara del tipo de barrio y de los servicios que hay alrededor. El flujo de personas y autos es constante durante el día, y alrededor hay comercios, oficinas y servicios que generan visitas recurrentes. Las vialidades principales quedan a pocos minutos, así que moverse hacia otras partes de Irapuato es sencillo a casi cualquier hora.
Las plantas son libres, con núcleo de baños y escaleras al centro, fáciles de dividir. El terreno es de 200 m² y hay 10 cajones de estacionamiento. La azotea es accesible y tiene espacio para tinacos, antenas o un área común.
Los acabados son funcionales y uniformes, lo que facilita el mantenimiento. Las escaleras cumplen con las medidas de protección civil y hay señalización.
En renta completa funciona para empresas que necesitan una sede propia, escuelas, clínicas o coworkings.
Para decidir, compara el costo por metro cuadrado con otras opciones de la zona y calcula cuánto cuesta adaptar el espacio. Un inmueble bien ubicado y listo para operar suele recuperar la inversión más rápido que uno barato que necesita obra. Hay espacio para instalar paneles solares en la azotea.
La renta mensual de referencia es de $52,000. Lo usual es firmar contrato anual con depósito en garantía y revisar juntos el inventario de entrega.
En resumen, es un inmueble pensado para trabajar: bien ubicado dentro de El Cobano, con accesos claros y un tamaño que se adapta a negocios en crecimiento en Irapuato.
La ubicación en El Cobano es su principal fortaleza. Los negocios de la zona aprovechan el movimiento constante y la cercanía con otras colonias de Irapuato.
En inmuebles comerciales conviene confirmar el uso de suelo, la carga eléctrica disponible y los requisitos de la licencia de funcionamiento para el giro que se planea. También es útil observar el flujo de personas a distintas horas del día y la oferta de estacionamiento cercano.
Como referencia de mercado, esta opción muestra lo que hoy se ofrece en El Cobano para uso comercial o de oficinas, con un precio en línea con la zona.
Lo más importante:
- 3 niveles
- 445 m² de construcción
- Terreno de 200 m²
- 4 baños
- 10 cajones de estacionamiento
- Uso: oficinas
Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.
Fotos ilustrativas: Dietmar Rabich, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0; AlejandroLinaresGarcia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
Visita el inmueble y revisa la documentación antes de entregar cualquier pago o anticipo. La operación se acuerda directamente entre las partes; el portal no interviene ni se hace responsable por los tratos entre usuarios.
