Bodega en venta en San Juan, Xochimilco, Ciudad de México – 2,170 m²

Bodega industrial en San Juan con 2,170 m² techados y acceso para tráiler. La construcción es de muros de block y estructura de acero, en buen estado.

La nave tiene altura libre de 9 m, piso de concreto pulido y dos cortinas de acceso. Cuenta con un mezzanine de oficinas y comedor para el personal. Tiene 2 baños y lugar para 2 vehículos además del patio de maniobras.

Cuenta con cisterna, drenaje pluvial y luminarias LED de alto montaje. El acceso tiene portón eléctrico de gran claro.

Se ubica en San Juan, a unos 8 km del centro de Xochimilco. Muy cerca están San Diego y San Cristóbal; es una parte de Xochimilco con vida propia y accesos sencillos. Hay proveedores de materiales, refaccionarias y servicios de mantenimiento a corta distancia, útiles para cualquier operación logística. Las vialidades principales quedan a pocos minutos, así que moverse hacia otras partes de Xochimilco es sencillo a casi cualquier hora. La calle de acceso es amplia y está pavimentada con concreto hidráulico. La nave admite racks de varios niveles gracias a su altura libre.

Comprarla permite consolidar la operación en un inmueble propio, sin aumentos de renta.

Revisa también los servicios: agua suficiente para sanitarios y limpieza, drenaje pluvial que funcione en temporada de lluvias y una conexión de internet estable para la parte administrativa.

Para una empresa que quiere crecer en Xochimilco, contar con una nave así en San Juan permite ordenar inventarios y reducir costos de transporte.

En bodegas e inmuebles industriales conviene revisar la capacidad eléctrica, la resistencia del piso, la altura libre real bajo armaduras y el radio de giro del patio. También es importante confirmar el uso de suelo y los permisos de protección civil para la actividad que se quiere realizar.

La zona de San Juan concentra actividad logística e industrial ligera, por lo que encontrar proveedores, personal y servicios de apoyo es más sencillo.

Antes de decidir vale la pena simular la operación: cuántas unidades entran y salen al día, dónde se estacionan y cómo se acomoda el inventario. Un buen acceso y un patio amplio ahorran tiempo y costos todos los días.

Como referencia, el precio de venta es de $24,800,000. Una propiedad así suele venderse con escrituras en regla, libre de gravámenes y con pagos de predial y agua al corriente.

En resumen:

• 2,170 m² de construcción
• Terreno de 3,280 m²
• Altura libre de 9 m
• 2 baños
• Estacionamiento para 2 vehículos
• Portón eléctrico

Anuncio de ejemplo con fines ilustrativos: no corresponde a una propiedad real ni está disponible. Precio y características son de referencia.

Fotos ilustrativas: Mr Ignavy, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0; Wayne Wilkinson, Wikimedia Commons, CC BY 2.0.